Immobilie · 69469 Weinheim
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Altstadtblick
Preis
1.300.000 €
Zimmer
12
Wohnfläche
ca. 280 m²
Konzept
Beschreibung des Objekts. — Ein Portrait
Weinheim | Zentrale Lage mit Blick auf die Altstadt. Die denkmalgeschützte Liegenschaft vereint historische Substanz, eine gefragte Lage in Weinheim sowie einen freien Blick über die Altstadt zu einem seltenen Gesamtangebot.
Das um ca. 1906 errichtete Anwesen wurde über die Jahre behutsam weiterentwickelt und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten — von der Mehrgenerationennutzung bis hin zu einer langfristig orientierten Kapitalanlage. Im Jahr 2024 wurde das Dach der Immobilie umfassend saniert, was einen wichtigen Beitrag zum langfristigen Werterhalt leistet.
Die leicht erhöhte Position unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und schafft in Verbindung mit der Privatstraße für Anlieger ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Wohnungsaufteilung & Ausstattung: Die Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss verfügen jeweils über eine klassische Raumaufteilung mit 4 Zimmern, Küche und Bad sowie sonnigem Balkon. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich einen Innenhof mit kleiner Terrasse und Zugang zum Garten. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Pitch-Pine-Dielenböden ausgestattet, die den historischen Charakter der Immobilie eindrucksvoll unterstreichen.
Daten & Perspektiven für Kapitalanleger: Aktuelle Mietsituation: EG ca. 1.070 €/Monat, OG ca. 1.045 €/Monat, DG ca. 1.050 €/Monat. Gesamt: ca. 3.165 €/Monat bzw. 37.980 € p.a. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 2,9 % bezogen auf den Angebotspreis.
Denkmalschutz & Perspektive: Die Immobilie steht unter Denkmalschutz (Außenhülle). Hieraus können sich — insbesondere im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen — steuerliche Vorteile gemäß § 7i EStG ergeben.
Umgebung
Lage & Anbindung.
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage Weinheims — in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt. Die gewachsene Wohnlage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit den Vorteilen urbanen Wohnens. Durch die leicht erhöhte Position eröffnet sich ein attraktiver Blick auf die Altstadt sowie in die umliegende Umgebung. Der charmante Marktplatz mit seinen Cafés und Restaurants ist ebenso wie der Schlosspark und der weitläufige Exotenwald in wenigen Minuten erreichbar.
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Mit mir sprechen+49 (173) 360 19 36Daten & Fakten
Eckdaten im Überblick.
Objektdaten
Energie & Heizung
Inventar
Ausstattung im Detail.
Hinweise zur Haftung
Einige Bilder wurden zur besseren Visualisierung der Nutzungsmöglichkeiten digital möbliert (virtuelles Homestaging). Die dargestellte Einrichtung dient lediglich der Illustration und ist nicht Bestandteil des Angebots.
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität können wir nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend; Zwischenverkauf, Vermietung und sonstige Änderungen bleiben vorbehalten.
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